Сайт строительной тематики для тех, кто хочет своими руками сделать ремонт, дизайн интерьера или построить какое-то сооружение на дачном участке или загороднем доме.

На установку кондиционеров нужно согласие соседей?

Юристы предлагают опираться на разъяснение Верховного суда.

Уже зимой жители многоквартирных домов начинают задумываться, как будут сохранять микроклимат в помещении жарким летом. Установка кондиционера кажется самым простым и очевидным вариантом. Но юрист и эксперт по вопросам перепланировки Лев Лев советует не спешить с выводами.

«Для жилых домов есть ограничения, поскольку установка кондиционера считается реконструкцией с переустройством, — говорит он. — Так, с 2016 года взят под особый надзор облик всех домов, которые находятся на гостевых маршрутах городов. Если человек хочет поставить кондиционер в таком доме, то ему придется получить согласие других собственников жилья. В монолитных и кирпичных домах — это не менее 26% согласий от общего числа проживающих, для панельных домов — 67% согласий. Это довольно хлопотный и трудоемкий процесс».

В 2023 году вопрос установки кондиционера на фасаде дома был рассмотрен Верховным судом. Дело началось с того, что одна из жительниц обзавелась охлаждающим устройством без согласования с управляющей компанией. Но в решении общедомового собрания ранее было закреплена обязанность жителей соблюдать утвержденный порядок. Стороны отправились искать правды в суде.

Читать также:
Что делать, если течет бачок унитаза: 4 частые проблемы и способы их решения

Суд первой инстанции постановил: устройство — демонтировать, владелице — выплатить неустойку в размере 100 рублей за каждый день невыполнения решения суда. Апелляционный суд также оставил это решение в силе. Но кассационный суд постановил, что собственница жилья ничьих прав не нарушила, а площадь общедомового имущества, к которой фасад тоже относится, никак не пострадала. Не увидел суд и других негативных последствий от установки кондиционера — ни вибрации, ни избыточного шума.

Но Верховный суд дал разъяснения: так как фасад является общим имуществом собственников и ограждающей конструкцией, его использование возможно только с согласия других собственников.